中新网6月11日援引西班牙《欧华报》报道，近日，读者小王向该报记者反映，他最近遇到了合同纠纷，让他心烦不已。 小王2005年刚到西班牙，就从一老外手里租下一个LOCAL，开起百元店。当时他跟老外签了一份有效期5年的租赁合同，押金一万欧元，2010年5月份 到期。
他回忆起当初签合同时的情景：当时老外笑眯眯地拿着合同，用西班牙语详细地解释着合同的条款，还信誓旦旦地向小王保 证，这份合同没有问题，童叟无欺。初来乍到的小王完全不懂西语，根本不知道老外在说什么，也没想到要请个懂行的律师查看和解释合同条款。经不住老外的软磨 硬泡，在没有翻译和律师在场的情况下，他便稀里糊涂地在合同上签名。
最初的三年时间里，百元店的生意一直红红火火，小王和老外业主也和和气气，相安无事。2008年的经济危机开始以 后，生意便越来越难做。2010年5月，小王又跟老外业主续签了租赁合同，有效期同样为5年。眼见店里经营情况越来越差，他决定于今年5月份跟老外商量中 止合同。
于是，老外业主来到百元店，按着合同里注明的存放物品目录仔细地检查。查看完毕后，他毫不客气地对小王说，这个 LOCAL当初在交付使用的时候，里面的器物都是全新的，经过了几年时间的使用，现在出现了破旧甚至损坏的情况，他要求小王将这些达不到合同要求的物品以 旧换新、把老旧的墙壁重新粉刷。
小王不会西语，看不懂合同也没法解释，只得按照老外业主的要求来做，他好不容易才把LOCAL里里外外翻新、添置了一遍，前后共花了三千多欧元，但是老外业主对装修成果还不满意，声称仍未达到当初交付使用时的状态。并扬言，如果不按合同办事，将诉诸公堂，让小王赔偿损失。
小王无奈之下，只能求助于律师。在详细查看了小王提供的LOCAL租赁合同后，律师表示，合同里最关键的、也是最易 引起争议的是这一条：“承租人有义务保证合同载明的任何物品，在合同到期或中止合同时，保持当初交付使用时的状态。”律师称，经过漫长的5年，任何物品都 会有自然损耗的过程，要保持当初的状态几乎是不可能的，签合同的时候双方并没有对载明物品的新旧程度做严格的量化界定，而且老外业主也无法提供当初的购买 发票。
律师介绍说，双方如果对簿公堂，小王的胜算不大，因为尽管上述条款对承租人来说极不合理，但因为小王已经在合同上签 字，等于确认了合同的有效性。最后双方经过调解，老外业主同意将两千多欧元押金退还给小王。这样，小王装修LOCAL的费用三千多欧元，再加上充当赔偿金 的七千多欧元押金，总共一万一千多欧元打了水漂。
小王借该报提醒广大侨胞，签署合同时最好有律师和翻译在场，待完全理解合同内容后方可签字﹔一旦出现类似的经济纠纷，应该仔细核对合同内容，并要求对方出示当初的购物发票，万不可让对方漫天开价。 (出国留学 liuxue86.com)
